09.05.2007/1220

Kiinteistöverotus - Ennakkoratkaisu - Kiinteistöveron suorittaminen - Varojen arvostaminen - Kiinteistön maapohjan verotusarvo - Maatilaan kuuluva rakennusmaa-alue - Rakennetun määräalan myynti - Rakentamattomat rantarakennuspaikat

Verovirasto lausui ennakkoratkaisussaan, että jos A myy B:n tilasta määräalan, kiinteistöveroa ei määrätä hänen muiden omistamiensa tilojen rantarakennuspaikoista. Hallinto-oikeus hylkäsi veroasiamiehen ennakkoratkaisusta tekemän valituksen lausuen muun muassa, että varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain 29 §:n 2 momenttia, kiinteistöverolain 2ja 3 §:ää sekä maatilatalouden tuloverolain 2 §:n 2 momenttia ei voida soveltaa veroasiamiehen vaatimalla tavalla siten kaavamaisesti, että tilalla olleen rakennusmaa-alueen myynnistä ehdottomasti seuraisi kaikkien joko samalla tilalla tai saman omistajan eri tiloilla olevien rakennusmaa-alueiden siirtyminen kiinteistöverotuksen piiriin. Hallinto-oikeuden päätöksen mukaan asian arviointi riippuu siitä, muodostavatko rakennuspaikat rakentamiseen tarkoitettuja kokonaisuuksia, sijaitsevatko rakennuspaikat samalla vai eri tiloilla ja lisäksi rakennuspaikkojen etäisyys on merkittävä seikka tilannetta arvosteltaessa. Myytäväksi suunniteltu rakennettu määräala sijaitsi B:n tilalla C:n järven rannalla. Tilalle ei rantaosayleiskaavassa ole enää osoitettu lisää rantarakennusoikeutta. Sitä on sen sijaan osoitettu D:n tilan ranta-alueille E- ja F-nimisten järvien rannoille, mutta nämä rakentamattomat rakennuspaikat sijaitsevat ainakin neljän kilometrin etäisyydellä B:n tilalta. Kun otettiin huomioon rakennuspaikkojen sijainti eri tiloilla ja eri järvien rannoilla sekä niiden välinen etäisyys, hallinto-oikeus katsoi, ettei veroviraston asiassa tekemää ennakkoratkaisua ollut syytä muuttaa. Korkein hallinto-oikeus hyläten veroasiamiehen valituksen pysytti hallinto-oikeuden päätöksen. Ennakkoratkaisu vuodelle 2006.

Kiinteistöverolaki 2 §
Laki varojen arvostamisesta verotuksessa 29 § 2 mom.