21.03.2005/628

Maankäyttö ja rakentaminen - Asemakaava - Vähittäiskaupan suuryksikkö - Elintarvikkeiden myyntipinta-ala - Yhdenvertaisuus - Elinkeinonharjoittaja - Kilpailuasema - Kohtuuton haitta

Valituksen kohteena olevan korttelin 18 alue oli asemakaavan muutoksella osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi, jolle sai sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-1). Elintarvikemyyntiin käytettävää pinta-alaa ei ollut kaavamääräyksellä rajoitettu. A Oy:n ja sen asiakumppaneiden valitus perustui muun ohella siihen, että puheena olevan korttelin välittömässä läheisyydessä olevassa liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (KTY) varatussa korttelissa 9, jossa valittajayhtiöt harjoittivat liiketoimintaa, elintarvikkeiden myyntipinta-ala ei saanut ylittää 500 neliömetriä niilläkään osilla, joissa elintarvikkeiden myynti ylipäätään oli sallittu.

Kun otettiin huomioon maankäyttö- ja rakennuslain 54 §:n 2 momentin vaatimus palvelujen alueellisen saatavuuden turvaamisesta, korttelin 18 sijainti ja liikenneasema sekä korttelin 9 käyttötarkoitus ja sitä koskevat kaavamääräykset, kaavaratkaisulla ei ollut loukattu maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimusta. Pelkästään sitä, että asemakaavaratkaisu mahdollisesti vaikutti haitallisesti joidenkin elinkeinonharjoittajien kilpailuasemaan, ei voitu pitää maankäyttö- ja rakennuslain 54 §:n 3 momentissa tarkoitettuna maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle aiheutuvana kohtuuttomana rajoituksena tai kohtuuttomana haittana.

Suomen perustuslaki 6 §
Maankäyttö- ja rakennuslaki 54 § 2 ja 3 mom.
Ks. myös KHO:2005:5.

På svenska